Métodos de Valuación en Avalúo Habitacional
Método del Enfoque de Mercado:
Este método, también conocido como el método comparativo, se basa en comparar el bien a valuar con propiedades similares que se hayan vendido recientemente en el mismo mercado.
Se consideran factores como: la ubicación, el tamaño, la antigüedad, y las características específicas de la propiedad.
Es uno de los métodos más utilizados, ya que refleja el comportamiento real del mercado.
Método del Enfoque de Costos:
Este enfoque se utiliza para determinar el valor de una propiedad considerando el costo de construir una nueva con características similares.
Se toma en cuenta el valor del terreno más el costo de construcción, menos la depreciación acumulada. Este método es útil para propiedades nuevas o únicas, donde no existen comparables directos en el mercado.
Método del Enfoque de Ingresos:
También conocido como método de capitalización de ingresos, este enfoque se utiliza principalmente en propiedades que generan ingresos, como edificios de apartamentos o propiedades en arrendamiento.
Se calcula el valor presente de los ingresos netos futuros esperados que generará la propiedad, aplicando una tasa de capitalización adecuada.
Método Residual:
Este método es utilizado principalmente en proyectos de desarrollo inmobiliario. Se determina el valor del terreno como la diferencia entre el valor de venta esperado del proyecto terminado y los costos de construcción y desarrollo.
Es decir, se calcula cuánto se podría pagar por el terreno después de deducir todos los costos asociados al desarrollo del proyecto.
Método de Valoración Automatizada:
Los modelos de valoración automatizada (AVM) utilizan algoritmos y bases de datos de propiedades para estimar el valor de una propiedad. Este método es rápido y económico, pero puede no ser tan preciso como una valoración realizada por un perito valuador, especialmente en mercados volátiles o para propiedades con características únicas.
Método de Enfoque Residual Ajustado:
Similar al método residual, este enfoque ajusta los cálculos considerando variables adicionales como los costos de oportunidad, riesgos de desarrollo, y tiempos de ejecución del proyecto.
Este método es útil en proyectos complejos donde es necesario considerar múltiples factores que pueden afectar el valor del terreno y del proyecto.
JOCM
